CBI CONSULT est un cabinet indépendant de conseil en Crédit-Bail Immobilier.
Nous apportons notre aide et notre expertise aux entreprises utilisatrices, investisseurs, SCI et Foncières dans la mise en place, le suivi et la gestion des contrats de crédit-bail immobilier.
Être indépendant nous permet d'agir toujours dans l'intérêt de nos clients.
Nous intervenons partout en France, dans tous les domaines d'activité.
Le CRÉDIT-BAIL IMMOBILIER :
Aide au montage de votre crédit-bail immobilier
Vous êtes un professionnel ou une entreprise et vous souhaitez acquérir ou faire construire un immeuble à usage professionnel financé par l'intermédiaire d'un crédit-bail immobilier ? Nous vous accompagnons dans la définition de vos besoins.
Réduction des coûts et des délais
Nous analysons les conditions financières proposées par le crédit-bailleur et, grâce à notre expérience, nous vous aidons à mieux négocier afin de réduire au maximum le coût du financement. Nous optimisons également le timing de l'opération et divers points "techniques", toujours dans votre intérêt.
Accompagnement
Nous vous accompagnons durant la phase de mise en place, jusqu'à la signature des actes notariés ou jusqu'à la réception des travaux en cas de construction. Optimisation des préfinancements, mise en place des assurances ou suivi financier du chantier, notre intervention permet de réduire les coûts et gagner du temps.
Assistance
Vous avez un crédit-bail immobilier en cours et vous souhaitez réaménager le barème de loyer ? Vous souhaitez renégocier les termes du contrat ou avez des difficultés avec votre crédit-bailleur ? Nous pouvons vous assister dans vos démarches et vous apporter les conseils nécessaires afin d’aboutir à un résultat le plus satisfaisant possible.
NOS PRESTATIONS
Vous trouverez ci-dessous la liste de nos prestations (liste non-exhaustive).
Nous intervenons sur toute la France, n'hésitez pas à nous contacter pour une pré-étude gratuite.
Acquisition d'un immeuble existant
- Rendez-vous de présentation de nos services, d'informations générales sur le crédit-bail immobilier et définition de vos objectifs et de vos besoins
- Réalisation de simulations d'échéanciers (taux fixe, variable, amortissements par paliers...)
- Analyse des conditions financières proposées par la/les banque(s)
- Aide à la négociation sur ces conditions financières afin d'optimiser le coût global de l'opération avec réalisation de simulations de gains potentiels
- Optimisation des commissions d'engagement
- Assistance pendant la phase de mise en place du contrat
- Relecture, explications et propositions de modifications (si besoin) du projet de contrat notarié
- Vérification de l'échéancier et de la première facture de loyer
- Assistance téléphonique gratuite pendant un an après signature du contrat de crédit-bail immobilier
Tarif : 0.25% du montant du crédit-bail HT (avec un minimum de 2 500 €)
Les économies réalisées suite à notre intervention sont en général très supérieures au montant de nos honoraires.
Autres prestations sur devis (dont accompagnement aux rendez-vous avec l'établissement bancaire).
Construction/Travaux - Immeuble à construire ou à rénover
- Rendez-vous de présentation de nos services, d'informations générales sur le crédit-bail immobilier et définition de vos objectifs et de vos besoins
- Aide au montage du dossier de présentation à la banque
- Réalisation de simulations d'échéanciers (taux fixe, variable, amortissements par paliers...)
- Analyse des conditions financières proposées par la/les banque(s)
- Aide à la négociation sur ces conditions financières afin d'optimiser le coût global de l'opération avec réalisation de simulations de gains potentiels
- Assistance pendant la phase de mise en place du contrat
- Réalisation du dossier technique à fournir au crédit-bailleur (budget - marchés - conventions - assurances - coordonnées bancaires...)
- Optimisation des assurances construction
- Relecture, explications et propositions de modifications (si besoin) du projet de contrat notarié
- Optimisation des préfinancements
- Vérification des factures et des certificats de paiement de l'architecte/maître d’œuvre
- Fourniture d'un tableau de bord mensuel
- Gestion des subventions (le cas échéant)
- Optimisation de la date de réception et de mise en loyer
- Rendez-vous de fin de chantier
- Vérification de l'échéancier et de la première facture de loyer
- Gestion du solde chantier
- Assistance téléphonique gratuite pendant un an après la réception des travaux
Tarif : 0.40% du montant du crédit-bail HT (avec un minimum de 3 500 €)
Les économies réalisées suite à notre intervention sont en général très supérieures au montant de nos honoraires.
Autres prestations sur devis (dont accompagnement aux rendez-vous avec l'établissement bancaire).
Contrats en cours
- Audit de votre contrat afin de détecter des opportunités d'économies à réaliser (renégociation, modification d'échéancier, erreurs sur factures de loyer...)
- Aide à la gestion d'un sinistre assurance
- Calcul de levée d'option par anticipation
- Étude de l'opportunité d'un refinancement en prêt amortissable (contrats à taux fixe)
- Assistance en cas de litige avec le crédit-bailleur
- Aide à la négociation pour les entreprises en difficulté
Sur devis
Quelques exemples de nos réalisations :
- Accompagnement dans la réalisation d'une extension sur un bâtiment industriel financée en crédit-bail immobilier (Département 45)
- Réalisation de plusieurs audits sur des contrats de CBI d'un investisseur ayant débouchés des renégociations et arbitrages (31)
- Accompagnement d'un investisseur sur le réaménagement de l'échéancier de son crédit-bail immobilier portant sur un centre-commercial (93)
- Audit d'un contrat CBI portant sur un hôtel 3* : erreur détectée dans la rédaction du contrat - plus de 350 000 € récupérés auprès du crédit-bailleur (75)
- Accompagnement d'un crédit-preneur dans la cession de son immeuble financé crédit-bail immobilier à un nouveau crédit-preneur (33)
- Assistance d'un crédit-preneur en conflit avec son crédit-bailleur au sujet d'une levée d'option anticipée (67)
- Accompagnement d'un groupe d'investisseurs pour la réalisation et l'acquisition via leurs SCI d'un ensemble commercial financé en CBI (92)
- Accompagnement d'un gérant de supermarchés dans l'acquisition en VEFA et le financement de son nouvel établissement (91)
... et beaucoup d'autres