CBI CONSULT est un cabinet indépendant de conseil en Crédit-Bail Immobilier.

Nous apportons notre aide et notre expertise aux entreprises et SCI dans la mise en place, le suivi et la gestion des contrats de crédit-bail immobilier.

Être indépendant nous permet d'agir toujours dans l'intérêt de nos clients.

Nous intervenons partout en France, dans tous les domaines d'activité.


Le CRÉDIT-BAIL IMMOBILIER :

Aide au montage de votre crédit-bail immobilier

Vous êtes un professionnel ou une entreprise et vous souhaitez acquérir ou faire construire un immeuble à usage professionnel financé par l'intermédiaire d'un crédit-bail immobilier ? Nous vous accompagnons dans la définition de vos besoins.

Montage crédit-bail immobilier

Réduction des coûts et des délais

Nous analysons les conditions financières proposé par le crédit-bailleur et, grâce à notre expérience, nous vous aidons à bien négocier afin de réduire au maximum le coût du financement. Nous optimisons également le timing de l'opération et divers points "techniques", toujours dans votre intérêt.

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Accompagnement

Nous vous accompagnons durant la phase de mise en place, jusqu'à la signature des actes notariés ou jusqu'à la réception des travaux en cas de construction. Optimisation des préfinancements, mise en place des assurances ou suivi financier du chantier, notre intervention permet de réduire les coûts et gagner du temps.

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Assistance

Vous avez un crédit-bail immobilier en cours et vous souhaitez réaménager le barème de loyer ? Vous souhaitez renégocier les termes du contrat ou avez des difficultés avec votre crédit-bailleur ? Nous pouvons vous assister dans vos démarches et vous apporter les conseils nécessaires afin d’aboutir à un résultat le plus satisfaisant possible.

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NOS PRESTATIONS

Vous trouverez ci-dessous la liste de nos prestations (liste non-exhaustive).
Nous intervenons sur toute la France, n'hésitez pas à nous contacter pour une pré-étude gratuite.

Acquisition d'un immeuble existant

- Rendez-vous de présentation de nos services, d'informations générales sur le crédit-bail immobilier et définition de vos objectifs et de vos besoins
- Réalisation de simulations d'échéanciers (taux fixe, variable, amortissements par paliers...)
- Analyse des conditions financières proposées par la/les banque(s)
- Aide à la négociation sur ces conditions financières afin d'optimiser le coût global de l'opération avec réalisation de simulations de gains potentiels
- Optimisation des commissions d'engagement
- Assistance pendant la phase de mise en place du contrat
- Relecture, explications et propositions de modifications (si besoin) du projet de contrat notarié
- Vérification de l'échéancier et de la première facture de loyer
- Assistance téléphonique gratuite pendant un an après signature du contrat de crédit-bail immobilier
 
Tarif : 0.25% du montant du crédit-bail HT (avec un minimum de 2 000 €)

Les économies réalisées suite à notre intervention sont en général très supérieures au montant de nos honoraires.
 
Autres prestations sur devis (dont accompagnement aux rendez-vous avec l'établissement bancaire).


Construction/Travaux - Immeuble à construire ou à rénover

- Rendez-vous de présentation de nos services, d'informations générales sur le crédit-bail immobilier et définition de vos objectifs et de vos besoins
- Aide au montage du dossier de présentation à la banque
- Réalisation de simulations d'échéanciers (taux fixe, variable, amortissements par paliers...)
- Analyse des conditions financières proposées par la/les banque(s)
- Aide à la négociation sur ces conditions financières afin d'optimiser le coût global de l'opération avec réalisation de simulations de gains potentiels
- Assistance pendant la phase de mise en place du contrat
- Réalisation du dossier technique à fournir au crédit-bailleur (budget - marchés - conventions -  assurances - coordonnées bancaires...)
- Optimisation des assurances construction
- Relecture, explications et propositions de modifications (si besoin) du projet de contrat notarié
- Optimisation des préfinancements
- Vérification des factures et des certificats de paiement de l'architecte/maître d’œuvre
- Fourniture d'un tableau de bord mensuel
- Gestion des subventions (le cas échéant)
- Optimisation de la date de réception et de mise en loyer
- Rendez-vous de fin de chantier
- Vérification de l'échéancier et de la première facture de loyer
- Gestion du solde chantier
- Assistance téléphonique gratuite pendant un an après la réception des travaux
 
Tarif : 0.40% du montant du crédit-bail HT (avec un minimum de 3 000 €)

Les économies réalisées suite à notre intervention sont en général très supérieures au montant de nos honoraires.
 
Autres prestations sur devis (dont accompagnement aux rendez-vous avec l'établissement bancaire).


Contrats en cours

- Audit de votre contrat afin de détecter des opportunités d'économies à réaliser (renégociation, modification d'échéancier, erreurs sur factures de loyer...)
- Aide à la gestion d'un sinistre assurance
- Calcul de levée d'option par anticipation

- Étude de l'opportunité d'un refinancement en prêt amortissable (contrats à taux fixe)
- Assistance en cas de litige avec le crédit-bailleur
- Aide à la négociation pour les entreprises en difficulté
 
Sur devis


Exemple de prestation réalisée en décembre 2016 :

 

Nous sommes contactés par le Directeur Financier d'une PME de mécanique de précision située en Ile-de-France.

Pour les besoins de son activité, l'entreprise est en cours d'achat de nouveaux locaux qui seront financés en crédit-bail immobilier.

Montant de l'investissement : 1 300 000 € HT sur une durée de 15 ans.

Le taux d'intérêt du contrat est déjà négocié avec la banque mais nous sommes sollicités pour accompagner cette entreprise et trouver des sources d'économies.

 

En complément des conseils apportés, des simulations effectuées et de l'accompagnement sur un durée de 4 mois environ, nous avons réussi à faire économiser à notre client :

- 1 950 € HT au titre des préloyers

- 6 200 € HT de frais de gestion divers

- 2 720 € HT par an pour l'assurance des locaux

- environ 65 000 € HT en cas de levée d'option par anticipation au bout de 7 ans (en modifiant la clause de calcul des pénalités)

 

Montant de nos honoraires pour ce client : 0.25% HT du montant de l'opération soit 3 250 € HT