Construction d'un immeuble en crédit-bail immobilier
Vous souhaitez faire construire un immeuble professionnel et le financer en crédit-bail immobilier ?
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes listées ci-dessous.
Étape 1 : vous choisissez le terrain et le constructeur
Vous restez parfaitement libre de choisir le terrain et le type de constructeur : contractant général, promoteur, VEFA ou entreprises de votre choix. Vous choisissez également tous les autres intervenants au chantier ; architecte/maitre d’œuvre, bureaux d'études etc...
Étape 2 : le montage du dossier de présentation
Il est important de bien cadrer votre projet et de monter un dossier de financement "solide" afin de le présenter à votre banquier.
Nous ne sommes pas courtier : nous vous laissons le soin de chercher le financement par vous-même ou de faire appel à un professionnel.
Étape 3 : le choix du crédit-bailleur
Vous pouvez présenter votre projet à votre banquier habituel. Nous vous conseillons cependant de faire "jouer la concurrence".
Le crédit-bail immobilier étant un produit complexe, il est important de rencontrer un "spécialiste".
Avant de signer, présentez-nous la ou les propositions, c'est à cette étape que nous pourrons vous faire réaliser un maximum d'économies.
Étape 4 : la mise en place
Étape importante avance la signature du contrat de crédit-bail immobilier chez le notaire.
Un grand nombre de documents relatifs à la construction de l'immeuble et à votre entreprise vous seront demandés. Cette phase peut durer de 1 mois (parfois moins) à plus de 6 mois. Notre accompagnement à ce stade permet de réduire significativement les délais, donc les coûts.
Étape 5 : la signature du contrat
Une fois le dossier complet, la signature notariée est programmée. Un contrat de crédit-bail est composé de 50 à 80 pages de termes techniques et juridiques, sans les annexes...
Il est très important de le lire en intégralité, et surtout de comprendre chaque lignes. Nous décryptons avec vous si besoin les points "obscures". A ce stade, il est encore possible d'apporter des modifications au contrat.
Étape 6 : les travaux de construction
Une fois le contrat signé, les travaux peuvent débuter. Nous vous accompagnons dans cette longue étape : prise en charge de l'envoi des factures au crédit-bailleur, réalisation de tableaux de suivi de chantier, optimisation des préfinancements afin d'en réduire les coûts etc...
Étape 7 : la réception des travaux et la mise en loyer
Les travaux terminés, la date de réception conditionne la mise en loyer du crédit-bail immobilier. Cette date ne doit pas être choisie au hasard. Nous vous conseillons sur ce point afin d'éviter des surcoûts inutiles. Le crédit-bailleur procède à "la mise en loyer" : nous vérifions que l’échéancier fourni ne comporte pas d'erreur ainsi que la première facture de loyer.
Étape 8 : la vie du contrat
Le contrat étant en général d'une durée de 12 à 15 ans, les évènements pouvant intervenir durant cette période peuvent être nombreux : réaménagement du contrat, difficultés financières du crédit-preneur, cession de l'immeuble ou du crédit-bail, sinistre assurance, levée d'option d'achat par anticipation etc... Nous vous accompagnons pour chacun de ce évènements en vous apportant notre expérience et nos conseils.
La mise en place d'un contrat de crédit-bail immobilier est une opération assez complexe pour laquelle il est nécessaire d'être bien entouré. En effet, omettre ou négliger certains
détails lors du montage du dossier peut se révéler très coûteux voir bloquant par la suite.
Nous vous accompagnons, du montage du dossier jusqu'à la levée d'option d'achat avec pour objectif de réduire au maximum les coûts et les délais, toujours dans votre intérêt.
N'hésitez-pas à nous contacter pour une pré-étude gratuite.